第四十八章:你这不是在明抢了吗?
“呵呵!既然黄总都这么说了,我也就没什么好说的了,事实上万家百货的情况,黄总心里是很清楚的,我们还是先谈谈投资入股万柯的事吧,黄总愿意出让万柯多少股份呢?”
章云峰决定先把投资入股万柯的事情谈下来,两家公司结为战略合作伙伴之后,再谈收购万家百货的事情,应该会比较容易的多,毕竟关起门来,大家都是一家人了。
“这个很好说,我们公司是上市公司,按照当前市场上的股价,适当的折让一定的百分比,章总打算购买多少股?就投资多少资金?占公司的多少股份,就是你所占的公司股份的百分比?”黄石说道。
“那不知道王总愿意折多少个百分点呢?”章云峰又追问道。
“按照一般的行规,折让百分之二十,应该够可以了吧?”黄石想了想说道。
“如果是按照两个月前的最低价,折价百分之二十,的确是还可以。”章云峰笑了笑说道。
“不过按现在的股价,折价百分之二十,那黄总就有点不够诚意了。”
“章董不会是在开玩笑吧?按照两个月之前的最低价,还要再折百分之二十,你这不是在明抢了吗?这样的价格,是绝对没有可能的。”黄石有点不悦的说道。
“我需要的是长远的价值操作,现在的股价市值,可不是万柯公司真正的价值体现,这一点,相信黄总比谁都清楚。”章云峰说道。
“可你说要按两个月之前的最低价,再折让百分之二十,这也未免有点太离谱了吧?”黄石说道。
他当然知道,股市上的市值,和公司真正的价值,肯定不是一回事,但两个月之前的最低价,仅仅是现在的价格的一半都不到,还要在这个价钱的基础上,再折价百分之二十,这是黄石怎么样也无法接受的条件。
“我知道黄总一时会有点难以接受,不过黄总不会以为,两个月之前的最低价,就真的是最低价了吧?”章云峰说道。
“如果黄总无法接受,那我只能等到万柯的股价,回归正常价值后,再来和黄总谈投资的事情了。”
黄石不傻,难道我章云峰就是傻子吗?明知道现在的股价很高,还要在这个时候投资入股。
等上一年半载,股价再创新低时入场,难道不是更好吗?
“你就这么肯定,万柯的股价还会跌破二个月前的最低价位吗?”黄石忍不住的问道。
知道那可是意味着,比现在的价钱贬值一半以上啊!
“当然!现在的房地产市场是什么行情?我想黄总心里比我更清楚,香江的金融危机才刚刚开始,经济衰退已经不可避免,深镇市的新房均价只会继续下跌,至少五六年内,不会有多大的起色,没有业绩的支撑,黄总觉得股价能够坚持多久。”章云峰很肯定的说道。
这个时候在深镇的外地人,除了经济上不具备购房的能力之外,最重要的是,大多数的人都没有想在深镇买房定居的想法。大多数人心里想的都是,在深镇努力的赚钱,存钱到老家去建房子。
在进入新世纪前,深镇的房地产业,几乎是依靠吸引香江客,前来购房置业而推动起来的,每一个楼盘尚未建好之前,卖房的广告便已经打到香江去了,在香江的电视台上,内地深镇和东管的售楼广告,可以说是屡见不鲜了。
包括香江的一些主流报纸上,也大帽的刊登着内地的售楼广告。
在香江陷入了金融危机后,香江人涌入内地购房的人,便开始大幅的减少,这个时候,开发商的目光,才开始看向那些本地人,以及外省在深工作的高收入人群,开柘本地市场,推出非常吸引人眼球的购房优惠条件,什么低首付,首付只需一万元,甚至是零首付,购房送装修,购房入户,购房送学位。
总之,大家都是想尽了一切的办法,来推动房地产业的发展,并且也取得了非常不错的效果。
第一次主动上门来谈合作,谈不出什么结果,也在章云峰的意料之中。
虽然打算走并购的道路,但并不影响自己投资开一家大型超市,经过一番谈判,云峰投资终于在香江,收购了第一家大型超级市场。
云峰投资收购了百分之七十的股份,成为了绝对控股股东。
之后,其他的几位小股东,担心云峰投资公司的经验不足,会导致超市的经营出现亏陨,主动的找到云峰投资公司,要把自己手中的股份,卖给云峰投资公司。
这样一来,云锋投资公司就取得了这家超市100%的股权了!
不久之后,云峰投资公司,又拿下了深镇华侨城的一家门店,从香江总部抽调经验丰富的管理人员,主持新店的筹备工作。
至此,香江云峰投资公司,正式登陆内地,开启了它的商业扩张之路。
同时,章云峰又买下了一块地,用来建红木家具厂,聘请他的那位温州木工师傅王大山,帮他找人去海南,收购海南黄花梨,去越南收购越南黄花梨,去东南亚收购小叶紫檀,大红酸枝等名贵木材,另外也把章得高,和其他愿意继续跟着他干,他觉得很不错的徒弟,也一起找了过来帮他做事。
工厂没有建成开工之前,便让他们跟着王大山他们一起,到各地去收购木材。
华侨城的一些别墅和别的房产,只要有人挂牌出售,章云峰也没有放过,毕竟是二十多年后可是价值二十多万一平米的房子,现在可是白菜价啊!真的是不买白不买。
买下来之后租出去,二十多年以后也早就回本了。
至于其它地方的房子,倒是没有必要现在就买,二零零三年再买也不迟啊!
不过这些房产,章云峰都是以自己个人名义购买的。
随着时间的推移,黄石终于意识到了,章云峰所说的一切,都在成为事实,不仅房价在继续的下跌,万柯的股价,也在不断的下跌之中,如今已经逼近了一九九七年九月份的最低点了,超过那个最低点,也只是时间问题了。
万家百货虽然还在保持赢利,但那一点分红,实在是抵不了什么作用,对于万柯的发展资金来说,只是杯水车薪。
反倒是不如把万家百货的股份出让了,把其获得的几亿资金,用在万柯的房地产开发中,可以取得更好的效果,也能够得到更多的利益。
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章云峰决定先把投资入股万柯的事情谈下来,两家公司结为战略合作伙伴之后,再谈收购万家百货的事情,应该会比较容易的多,毕竟关起门来,大家都是一家人了。
“这个很好说,我们公司是上市公司,按照当前市场上的股价,适当的折让一定的百分比,章总打算购买多少股?就投资多少资金?占公司的多少股份,就是你所占的公司股份的百分比?”黄石说道。
“那不知道王总愿意折多少个百分点呢?”章云峰又追问道。
“按照一般的行规,折让百分之二十,应该够可以了吧?”黄石想了想说道。
“如果是按照两个月前的最低价,折价百分之二十,的确是还可以。”章云峰笑了笑说道。
“不过按现在的股价,折价百分之二十,那黄总就有点不够诚意了。”
“章董不会是在开玩笑吧?按照两个月之前的最低价,还要再折百分之二十,你这不是在明抢了吗?这样的价格,是绝对没有可能的。”黄石有点不悦的说道。
“我需要的是长远的价值操作,现在的股价市值,可不是万柯公司真正的价值体现,这一点,相信黄总比谁都清楚。”章云峰说道。
“可你说要按两个月之前的最低价,再折让百分之二十,这也未免有点太离谱了吧?”黄石说道。
他当然知道,股市上的市值,和公司真正的价值,肯定不是一回事,但两个月之前的最低价,仅仅是现在的价格的一半都不到,还要在这个价钱的基础上,再折价百分之二十,这是黄石怎么样也无法接受的条件。
“我知道黄总一时会有点难以接受,不过黄总不会以为,两个月之前的最低价,就真的是最低价了吧?”章云峰说道。
“如果黄总无法接受,那我只能等到万柯的股价,回归正常价值后,再来和黄总谈投资的事情了。”
黄石不傻,难道我章云峰就是傻子吗?明知道现在的股价很高,还要在这个时候投资入股。
等上一年半载,股价再创新低时入场,难道不是更好吗?
“你就这么肯定,万柯的股价还会跌破二个月前的最低价位吗?”黄石忍不住的问道。
知道那可是意味着,比现在的价钱贬值一半以上啊!
“当然!现在的房地产市场是什么行情?我想黄总心里比我更清楚,香江的金融危机才刚刚开始,经济衰退已经不可避免,深镇市的新房均价只会继续下跌,至少五六年内,不会有多大的起色,没有业绩的支撑,黄总觉得股价能够坚持多久。”章云峰很肯定的说道。
这个时候在深镇的外地人,除了经济上不具备购房的能力之外,最重要的是,大多数的人都没有想在深镇买房定居的想法。大多数人心里想的都是,在深镇努力的赚钱,存钱到老家去建房子。
在进入新世纪前,深镇的房地产业,几乎是依靠吸引香江客,前来购房置业而推动起来的,每一个楼盘尚未建好之前,卖房的广告便已经打到香江去了,在香江的电视台上,内地深镇和东管的售楼广告,可以说是屡见不鲜了。
包括香江的一些主流报纸上,也大帽的刊登着内地的售楼广告。
在香江陷入了金融危机后,香江人涌入内地购房的人,便开始大幅的减少,这个时候,开发商的目光,才开始看向那些本地人,以及外省在深工作的高收入人群,开柘本地市场,推出非常吸引人眼球的购房优惠条件,什么低首付,首付只需一万元,甚至是零首付,购房送装修,购房入户,购房送学位。
总之,大家都是想尽了一切的办法,来推动房地产业的发展,并且也取得了非常不错的效果。
第一次主动上门来谈合作,谈不出什么结果,也在章云峰的意料之中。
虽然打算走并购的道路,但并不影响自己投资开一家大型超市,经过一番谈判,云峰投资终于在香江,收购了第一家大型超级市场。
云峰投资收购了百分之七十的股份,成为了绝对控股股东。
之后,其他的几位小股东,担心云峰投资公司的经验不足,会导致超市的经营出现亏陨,主动的找到云峰投资公司,要把自己手中的股份,卖给云峰投资公司。
这样一来,云锋投资公司就取得了这家超市100%的股权了!
不久之后,云峰投资公司,又拿下了深镇华侨城的一家门店,从香江总部抽调经验丰富的管理人员,主持新店的筹备工作。
至此,香江云峰投资公司,正式登陆内地,开启了它的商业扩张之路。
同时,章云峰又买下了一块地,用来建红木家具厂,聘请他的那位温州木工师傅王大山,帮他找人去海南,收购海南黄花梨,去越南收购越南黄花梨,去东南亚收购小叶紫檀,大红酸枝等名贵木材,另外也把章得高,和其他愿意继续跟着他干,他觉得很不错的徒弟,也一起找了过来帮他做事。
工厂没有建成开工之前,便让他们跟着王大山他们一起,到各地去收购木材。
华侨城的一些别墅和别的房产,只要有人挂牌出售,章云峰也没有放过,毕竟是二十多年后可是价值二十多万一平米的房子,现在可是白菜价啊!真的是不买白不买。
买下来之后租出去,二十多年以后也早就回本了。
至于其它地方的房子,倒是没有必要现在就买,二零零三年再买也不迟啊!
不过这些房产,章云峰都是以自己个人名义购买的。
随着时间的推移,黄石终于意识到了,章云峰所说的一切,都在成为事实,不仅房价在继续的下跌,万柯的股价,也在不断的下跌之中,如今已经逼近了一九九七年九月份的最低点了,超过那个最低点,也只是时间问题了。
万家百货虽然还在保持赢利,但那一点分红,实在是抵不了什么作用,对于万柯的发展资金来说,只是杯水车薪。
反倒是不如把万家百货的股份出让了,把其获得的几亿资金,用在万柯的房地产开发中,可以取得更好的效果,也能够得到更多的利益。
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